Daniel Rutois lleva más de 25 años haciendo predicciones financieras; se ha podido corroborar que acertó en todas las que hemos pudieron leer, ¿cuál fue su secreto o la razón que le permitió esos aciertos?
La ley de anticipación fue mi mejor aliado, junto a que nunca aconsejo invertir en algo que yo mismo no compraría, o en muchos casos invito a acompañarme en mi inversión.
¿Cuáles cree fueron las mejores inversiones en estas dos décadas?
Son innumerables, pero si debo resumir, me enfocaría en las veces que me adelante y aconseje vender propiedades antes de grandes bajas de precios, tanto en EE.UU. como América Latina y España.
Vender a tiempo, colocar el dinero a un plazo fijo, y volver a comprar al momento oportuno, es una de las mejores inversiones a mi entender.
Luego, el olfato y seguramente la suerte, me permitió seleccionar los mejores proyectos de preconstrucción en EEUU. Gracias al volumen de ventas conseguido en tantos años, tengo el privilegio de tener una relación especial con los desarrolladores más importantes del país, lo que me permite negociar los mejores precios, debido a que ofrezco el proyecto antes que el resto y esa lista de precios es inmejorable, ya que ellos suben los precios a medida que venden el 25, 50, 75% del inventario.
También como abran corroborado, hubo épocas que aconsejaba en radio, TV y prensa no invertir en EE.UU., sugiriendo otros países como fueron, Colombia, Perú, México y España.
¿Hoy es momento de invertir en EE.UU. o particularmente en Miami?
Desde fines del 2022, compartí que estaba vendiendo mis propiedades y las de mis clientes que siguen mis pasos. Las razones principales son que, anticipándome a la subida de las tasas de interés y que tuvimos un aumento significante en las propiedades, consideré que comenzarían a bajar y así fue. Otra razón fue que, con el precio actual de las propiedades, el retorno a la renta no llega ni al 5%. Por lo tanto, si los precios no suben, es mejor vender, aprovechar que los bancos pagan en plazo fijo el 5.5%, lo que hace mucho más conveniente tener el dinero en el banco que en propiedades.
Entrando en el tema de Miami, así como sugiero vender propiedades de renta y más si son condominios, también es muy importante entender que Miami está viviendo una época sin precedentes, se estima que más de 1000 personas se mudan a Florida cada día; por cuestiones políticas, económicas y/o climáticas, esto no solo no se detendrá, sino que seguirá en aumento, lo que trae nuevas oportunidades. Muchas ciudades están cambiando su zonificación, donde hoy puede construir una casa, podrá construir un edificio, esto está cambiando por completo a varias ciudades y existen oportunidades precisas en varias zonas que serán sin duda la mejor inversión que hemos visto en mucho tiempo. Como siempre digo, identificar la zona no es suficiente para invertir, hay muchos factores que se debe dominar para no cometer errores, como suelen suceder con inversores extranjeros que mal creen que cualquier Broker o especialista los puede asesorar.
Daniel, para cerrar, si hoy tuviese US$1M para invertir, ¿qué harías?
Lo primero que necesita hacer es elegir a un Broker que sea asesor e inversor con trayectoria y lo más importante una reputación impecable que trabaje motivado por conseguir un buen negocio, luego, invertir en tierra o una propiedad en alguna de las zonas mencionadas anteriormente y esperar… entre 12 y 36 meses.
