La dinámica del mercado de oficinas en Santiago está experimentando cambios significativos durante 2024, influenciada por las nuevas modalidades de trabajo y la creciente demanda de espacios de coworking y oficinas flexibles.
Tendencias principales en oficinas en Santiago
Trabajo Híbrido
El modelo híbrido continúa siendo la tendencia dominante, impulsando la demanda de espacios más flexibles y adaptables. Las empresas están optando por reducir sus espacios fijos y complementarlos con soluciones como cowork y salas de reunión por hora.
Ubicaciones Estratégicas
Las zonas más demandadas para oficinas en Santiago y espacios de coworking siguen siendo:
Nueva Las Condes
Providencia
Santiago Centro
El Golf
Ciudad Empresarial
Precios por Sector (valores promedio)
Las Condes
Oficinas Clase A: UF 0,55 – 0,65 / m² mensual
Oficinas Clase B: UF 0,45 – 0,55 / m² mensual
Espacios cowork: desde UF 1 – 1,2 / m² mensual
Salas de reunión: desde UF 0,5 / hora
Providencia
Oficinas Clase A: UF 0,45 – 0,55 / m² mensual
Oficinas Clase B: UF 0,35 – 0,45 / m² mensual
Espacios cowork: desde UF 0,8 – 1 / m² mensual
Salas de reunión: desde UF 0,4 / hora
Santiago Centro
Oficinas Clase A: UF 0,35 – 0,45 / m² mensual
Oficinas Clase B: UF 0,25 – 0,35 / m² mensual
Espacios cowork: desde UF 0,65 – 0,8 / m² mensual
Salas de reunión: desde UF 0,35 / hora
Características demandadas
Las empresas están priorizando:
Espacios de coworking con diseño moderno.
Salas de reunión equipadas con tecnología de punta.
Áreas comunes amplias.
Conectividad de alta velocidad.
Facilidades para bicicletas.
Estacionamientos.
Nuevas tendencias 2024 de oficinas
Sustentabilidad
Los edificios con certificaciones ambientales están comandando precios premium, con un sobrecargo de 10-15% sobre espacios similares sin certificación.
Tecnología
La demanda de edificios inteligentes está en aumento, especialmente en espacios de cowork, con sistemas automatizados de:
Control de acceso.
Gestión de clima.
Monitoreo de ocupación.
Reserva de salas de reunión.
Contratos flexibles
Los términos de arriendo están evolucionando:
Contratos más cortos (12-24 meses).
Opciones de expansión/reducción.
Servicios incluidos.
Cláusulas de salida más flexibles.
Perspectivas de mercado
El mercado muestra signos de estabilización con:
Tasa de vacancia promedio: 8-10%.
Absorción neta positiva en zonas prime.
Nuevos proyectos de coworking en desarrollo.
Mayor demanda por espacios pequeños y medianos.
El mercado de oficinas en Santiago está adaptándose a las nuevas necesidades corporativas, con una clara tendencia hacia espacios de cowork, salas de reunión flexibles y ambientes tecnológicamente avanzados. Los precios se mantienen estables, con variaciones según la ubicación y calidad de los espacios, mientras que la flexibilidad en los contratos se ha convertido en un factor diferenciador clave.
